Hitel

 

A lakásvásárlás hitellel történő finanszírozását ajánljuk azoknak, akik árfolyamkockázat nélkül, forint alapon szeretnének hitelt felvenni, és akiknek fontos a lakás tulajdonjogának mielőbbi megszerzése.

A hitel előnyei:

  • Hitel esetében kiegészítő ingatlan bevonásával akár a teljes vételár is finanszírozható.
  • A hitel futamideje akár 35 év is lehet, így a havi törlesztő részlet is csökkenthető
  • Lakáshitel esetében a tulajdonjog átszáll a vevőre, a bank terhelési-és elidegenítési tilalmat jegyeztet be az ingatlanra.
  • Akár 20 évig is van lehetősége fixálni a hitel kamatát és törlesztő részletét, melynek köszönhetően a futamidő végéig jól tervezhetővé válik a hitele.
  • Lakástakarék-pénztári szerződéssel akár jelentős törlesztő részlet csökkenést érhet el.
  • Minimálbér esetén is igényelhető.
  • Türelmi idő igénylése esetén akár az első 10 évben is jelentősen alacsonyabb részletekkel számolhat.

 

 

Lízing

A lakáslízing olyan pénzügyi megoldást jelent, mellyel használt és újépítésű ingatlan vételára is finanszírozható. A lízingcég az ingatlant egy adásvételi szerződéssel megvásárolja az eladótól és egy ún. lízingszerződéssel lízingbe adja a hitelt igénylőnek (=lízingbe vevő). Az ingatlan tulajdonjogát a lízingbevevő csak a futamidő lejáratakor szerzi meg. A futamidő végi tulajdonszerzés ellenére a lízingbevevő a gyakorlatban tulajdonosnak minősül, megilletik az ingatlantulajdonosi jogok, és vállalnia kell az ebből fakadó kötelezettségeket is.

 

A lízing tulajdonképpen a bérleti jog megvételét jelenti, de kedvezőbb egy albérletnél, hiszen ez esetben az előre meghatározott futamidő lejáratát követően tulajdonossá válik a lízingbevevő.

 

A lízinggel szerzett ingatlan akár bérbe is adható, és a felvett lízingre bármikor fennáll az elő- vagy végtörlesztési lehetőség. A lakáslízing segítségével megvett ingatlan a futamidő alatt bármikor értékesíthető.

 

A lízing előnyei:

  • Lízing igényelhető forint mellett akár deviza alapon is.
  • Lízingelt lakás eladásakor a lakáshitellel terhelt lakás értékesítésével ellentétben a vagyonátruházási illetéket nem kell megfizetni.
  • Lakáshitelekhez képest magasabb lízingösszeg igényelhető az ingatlan forgalmi értékéhez viszonyítva.
  • Az igénylő esetén nincs felső korhatár.
  • Új építésű ingatlan esetén a lakáshiteknél kedvezőbb finanszírozási lehetőség, mivel a 27% ÁFA részre nem kell kamatot fizetni.
  • Épülő ingatlan esetén szakaszos finanszírozás is megoldható bizonyos feltételek esetén.
  • Új ingatan vásárlása esetén a leendő tulajdonos szabadon kijelölhető (vevőkijelölési jog), aminek köszönhetően az örökösödési illeték megtakarítható.
  • Használt lakásnál is megoldható ez, amennyiben az örökös átvállalja a lízingszerződést. Lakáslízingnél 5 éven belül is eladható az ingatlan lízingátvállalással SZJA fizetés nélkül és korábban új lakásként finanszírozott lakás esetén vagyonszerzési illeték nélkül.